8月17日,青岛第二批次集中供地中长沙路114号地块和河西预制品厂地块发布出让公告。两宗地块总占地面积约4.61万㎡,总建面约18.52万㎡,起拍总价17.33亿元。计划拍卖时间2023年9月18日9时30分。
竞买人可于2023年8月19日至2023年9月15日,下载《拍卖出让文件》及相关资料。
【长沙路114号地块】
(相关资料图)
长沙路114号地块位于大水清沟改造项目A区,地块占地面积约2.52万㎡,容积率4.45,规划建筑面积约11.23万㎡,其中出让部分建面8.82万㎡,划拨建面约2.41万㎡用于建设安置房。出让部分地块起拍楼面地价10390元/㎡,起拍总价9.16亿元,最高限价11948元/㎡,最高总价10.54亿元。
(仅供示意,地块位置及范围以出让文件为准)
地块周边整体生活氛围较为浓厚,各项配套较为齐全;南侧为在售大都 汇玺元项目。 该地块紧邻长沙路116号地块,116号地块在去年三批次土拍中成交,单价11000元/㎡,总价5.12亿元。
据了解,大水清沟旧城改造是青岛市旧城改造工程中的重点项目之一,整个拆迁改造项目共分为一期(D区)、二期(B区)和三期(A区)。其中一期、二期项目定名为“大都汇”,与三期(A区)一街之隔。
大水清沟改造项目三期2011年启动,涉及被征收居民521户,因项目情况复杂,进展缓慢。随着本次地块出让,宣告着大水清沟改造项目基本完成。
备注:地块周边公服配套的规划和建设情况
1、道路:地块周边长沙路、四流南路、宜阳路为现状市政路;
2、教育:周边配套有四流南路第一小学,青岛市第二十一中学;宗地南侧大都汇项目东侧规划建设有幼儿园;
3、周边小区情况:南侧大都汇小区,西侧长沙路116号正在开发建设。
本次公告要求:
1、竞买人既可单独申请竞买,也可联合申请竞买。
2、出让地块均设置最高限价,达到最高限价时,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置)建设和摇号环节。
3、参与商品住宅用地竞买的企业,须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司,不得参与同一宗地的竞买。
4、严查资金来源。参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交竞买申请时,应按照网上交易系统提示,同步上传房地产开发资质证书或证明文件,提交《资金承诺书》说明竞买保证金及竞得土地后需支付的全部购地资金来源。
若经发现,竞买人提交的纸质文件、协议等材料不符合要求的,取消竞得人(暂定)资格,扣除 5%竞买保证金作为违约金不予退还。就本地块而言,5%竞买保证金超过了 4500万元。
此外,据小道消息,该地块出让附加条件涉及以下几点:
1、竞得人须在签订成交确认书前,与市北区城市更新建设局签署《安置房建设购房协议》,涉及安置房屋287套,且协议中对户型、付款方式及因竞得人原因未如期完成的罚则进行了明确约定。
这就意味着在签回购协议前,竞得人需要与市北区城市更新建设局就安置房建设事宜提前沟通。
2、竞得人须签署公共服务社区建设移交协议,同步建设公共服务配套设施。
具体要求及协议内容,以自规部门及市北区政府公示文件为准。
【河西预制品厂地块】
河西预制品厂地块即SF0903-15地块位于市北新都心板块,南至新宁路、西至宁乡路、北至SF0903-16、东至SF0903-16,占地面积约2.08万㎡,容积率3.5,建筑面积约7.29万㎡,商住比1:9。起拍单价11210元/㎡,起拍总价8.17亿元,竞买保证金为拍卖起始总价的100%。该地块系河西片区改造项目二期用地,一期为和达君玥项目。
(仅供示意,地块位置及范围以出让文件为准)
河西片区改造项目二期于2022年启动拆迁,安置区于2023年7月开工,其土地整理单位、安置房代建单位均为本土房企。
备注:地块周边公服配套的规划和建设情况
1、道路:地块周边新宁路、宁乡路、开平路均为成熟市政道路;
2、教育:青岛市实验幼儿园、青岛博文小学、市北中学等;
3、文体:用地东侧规划街道体育中心、社区综合性服务中心、社区综合性文化服务中心、日间照料中心、社区卫生服务站、农贸市场等;
4、周边小区情况:万科紫台,长沙小区,泰成玲珑郡。
本次公告要求:
1、竞买人既可单独申请竞买,也可联合申请竞买。
2、出让地块均设置最高限价,达到最高限价时,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置)建设和摇号环节。
3、参与商品住宅用地竞买的企业,须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司,不得参与同一宗地的竞买。
4、严查资金来源。参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交竞买申请时,应按照网上交易系统提示,同步上传房地产开发资质证书或证明文件,提交《资金承诺书》说明竞买保证金及竞得土地后需支付的全部购地资金来源。
若竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》、协议等纸质文件不符合要求的,取消竞得人(暂定)资格,扣除 5%竞买保证金作为违约金不予退还。就本地块而言,5%竞买保证金超过了 4000 万元。
此外,据小道消息,该地块出让附加条件涉及以下几点:
1、地块西侧墓地等不利因素,竞得人须在商品房销售合同中予以明确说明,并在项目建设过程中、以及交付后产生的相关矛盾纠纷、信访问题,由竞得人自行承担解决。
意味着因不利因素可能引发的矛盾、纠纷影响开发建设的,竟得人须自行承担解决。
2、竞得人须在签订成交确认书前,与河西村签署《经发用房回购协议》,回购款在交付后支付,且须包租运营10年,关于价格、付款方式等另行签署协议。
这就意味着在签回购协议前,竞得人需要与河西村就未来10年的包租方案等达成一致意见。
3、竞得人须在签订成交确认书前,与河西街道签署《房屋定向购买协议》。由河西街道或河西街道指定的第三人优先挑选不高于3000平方米商品房住宅并签署预售合同后,竞得人才可对外销售其他商品住宅。
该定向回购或将涉及河西片区改造过程中遗留的钉子户安置问题,也就意味着:如果竞得人解决不了钉子户安置问题,将不能实现销售。钉子户的具体情况,可咨询市北区政府相关部门了解情况。
4、竞得人须签署公共服务社区建设移交协议,同步建设公共服务配套设施。
具体要求及协议内容,以自规部门及市北区政府公示文件为准。
2023年第二批次住宅用地拟出让地块共计14宗,占地面积约48.8万㎡,总建筑面积约124.54万㎡。拟出让时间段6月3日-9月3日。此次计划出让的14宗地块,主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸,市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。